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maison à vendre 12 pièces - 324,33 m2 AUCH - 32

Ref : 6891

960 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 12 pièces - 324.33 m2 - AUCH - 32 - MIDI-PYRENEES - Century 21 J.V. Immobilier
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Description

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ AU COEUR DU GERS :
VISITES VIRTUELLES ET VISITE DRONE SUR DEMANDE.
Au cœur de la Gascogne se trouve le Gers.
Dans cette belle et unique région, la vie est calme et saine.
C'est le pays de d'Artagnan, des bastides, du Canard, de l'Armagnac et du Foie Gras.
Le Gers offre des paysages lumineux, des saveurs et des tonalités de caractère et une culture du plaisir de tous les sens.
La propriété date de 1829, entièrement modernisée avec son jardin / parc et ses terrains de jeux.
Venir ici, c'est découvrir la nature, la culture du sud-ouest, la cuisine gersoise et l'air pur.
C'est l'endroit idéal si vous voulez être tranquille et souhaitez partager de bons moments avec votre famille et vos amis.
La maison principale est très spacieuse et vous y trouverez trois gîtes et des espaces à finir de restaurer.
La cuisine est le point central de la maison avec une autre grande table pouvant facilement regrouper une douzaine de personnes.
Depuis la cuisine, on accède à un salon bibliothèque confortable et à un couloir menant à deux chambre double et lits jumeaux, à une salle de bains familiale avec douche italienne et à des toilettes séparées.
D'un côté se trouve une longue terrasse pavée donnant sur la piscine et les jardins, et suffisamment grande pour regrouper un groupe de 20 à 25 personnes.
Pour le deuxième gite, on arrive directement dans la cuisine, qui donne sur un salon bibliothèque confortable, un couloir nous permet d'accéder à deux chambres, à une salle de bains familiale avec douche italienne et à des toilettes séparées.
Monter l'escalier en pierre d'origine jusqu'à un demi-palier où il se divise à l'avant en 2 chambres en suite et une petite cuisine/salle de séjour et 2 chambres avec des installations similaires à l'arrière.
Plus loin dans le bâtiment, une autre entrée mène à deux chambres séparées avec chacune sa salle de bain.
A l'étage se trouve également une zone de stockage au sol qui est assez grande pour un autre projet. A l'extérieur du bâtiment, une grande porte cochère s'ouvre sur une ancienne étable aux cloisons d'origine.
Il est actuellement utilisé comme buanderie et jeux avec table de ping-pong etc.
La dernière zone est la plus grande et en pleine hauteur, ce qui permet d'installer un gîte de 2 étages ou une grande salle de réception. Idéal pour de grandes réceptions, des réunions de famille, des séminaires, des ateliers et salle de fête pour mariage.
En face de la maison principale, se trouve le pigeonnier qui est une autre unité autonome avec terrasse donnant la vue sur la piscine et la campagne au-delà. Il y'a une grande cuisine et salle à manger équipée. Le salon est très agréable avec sa cheminée. Un escalier en bois fait main, nous amène à la chambre à coucher, salle de bains et toilettes.
Une annexe à lentrée de la propriété a été transformée en une grande belle chambre avec un coin lavabo et placards.
Vous trouverez une grande piscine avec un trottoir pour un accès facile. Une terrasse avec beaucoup d'espace pour se prélasser et profiter du soleil, de la belle vue.
Les terrasses et les différentes zones du jardin permettent à chacun de trouver son espace. C'est un endroit idéal pour les enfants avec ces différentes activités sportives, comme le badminton, football, pétanque, piscine.
L'ensemble est donc composé d'une maison gasconne, d'un pigeonnier, de dépendances, de terrasses, d'une piscine et de son terrain de pétanque.
Au total, nous avons 380m2 habitable.
La propriété offre une vue unique sur les vallées et la campagne.
La propriété est comme un grand parc, avec ses 2,3 hectares, où vous pouvez cueillir vos propres fruits et légumes (prunes, figues jaunes et rouges, des raisins, des poires, des cerises, des kakis, des noisettes, des noix, des amandes, des artichauts) et une grande variation des fleurs.
Une serre a été construite en 2023 avec la possibilité davoir des légumes toute lannée. 35 oliviers ont été planté
Il y a de nombreux villages authentique avec des restaurants dans toute la région. Situé à seulement 15 minutes d'Auch, la capitale du Gers, où vous trouverez tous commerces, hôpital, transports en commun, associations, animations et administrations. A seulement 1h de l'aéroport de Toulouse.
La propriété est adaptée pour une grande famille, ou pour une activité de gîte / chambres d'hôtes (loyer actuellement à +/- 5500€ /semaine en haute saison).

A voir absolument.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 615,3 m2
  • Surface habitable : 324,3 m2
  • Surface terrain : 23 056 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (3,3 m2)
    • Couloir (4 m2)
    • Cuisine / Salle à manger (35 m2)
    • Salon (26 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • WC (2 m2)
    • Terrasse
    • Cuisine / Salon / Salle à manger (26 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Chambre 4 (14 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Chambre 5 (16 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • Chambre 6 (18 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Cuisine / Salle à manger (35 m2)
    • Salon (30 m2)
    • Chambre 7 (14 m2)
    • Salle de bain (4 m2)
    • WC (2 m2)
    • Annexe (24 m2)
    • Étable (53 m2)
    • Grange (85 m2)
    • Atelier (53 m2)
    • Combles aménageables (100 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

campagne et piscine

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Radiateur chauffage fioul et électrique
  • Eau chaude : Avec production d'eau chaude
  • façade : Pierre
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 1579 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16132kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 17/06/2023

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