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Maison à vendre 5 pièces - 145,89 m2 LECTOURE - 32

Ref : 8726

194 000 €

  • Honoraires charge vendeur
275 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 145.89 m2 - LECTOURE - 32 - MIDI-PYRENEES - Century 21 J.V. Immobilier
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Description

LECTOURE 15 MINUTES

Nichée au cœur d'un village, cette maison de 146m² avec piscine et garage, vous accueille dès l'entrée avec un espace généreux de 13m² ouvrant sur un séjour de 42m², idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine de 14m², séparée mais ouverte sur le salon / salle à manger, donne accès à une buanderie fonctionnelle et à une terrasse de 18m² couverte avec son barbecue, tandis qu'une seconde terrasse de 40m² prolonge l'extérieur, où vous pourrez profiter d'une piscine privée.
A l'étage, trois chambres, dont une de 17m², sont complétées par un dressing, une salle de bains de 7m² et d'un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire.
Un garage de 34m² vient compléter le tout, assurant un stationnement aisé.
Située à seulement 7minutes d'Astaffort, 15minutes de Lectoure et 25minutes d'Agen, cette résidence bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, propice à une vie familiale.
Le bien est présenté en état habitable sans travaux et dispose d'un diagnostic de performance énergétique D. Une opportunité rare d'allier confort, espace extérieur et proximité des services essentiels dans un environnement paisible.
N' hésitez pas à contacter votre agence CENTURY 21 à FLEURANCE au 05 62 64 24 00.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 180,2 m2
  • Surface habitable : 145,9 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (13,3 m2)
    • Séjour (41,9 m2)
    • Cuisine (13,9 m2)
    • Buanderie (6,5 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Palier (7,2 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Dressing (4,8 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Terrasse (18,2 m2)
    • Terrasse (39,5 m2)
    • Garage (34,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Piscine

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage/laine de verre

À savoir

  • Taxe foncière : 1270 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2308kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170,0 € et 3000,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

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