La Petite Chronique de CENTURY 21 - JV Immobilier
Marché immobilier 2025 : reprise des ventes, prix stabilisés et DPE décisif (Fleurance & Condom)
En 2025, le marché immobilier ancien repart : +11,6% de ventes dans le réseau Century 21, prix en légère hausse (+1,4%), délais stables, et DPE plus déterminant que jamais. Points clés et conseils pour vendre ou acheter à Fleurance et Condom.
2025 : le “retour à l’équilibre” selon Charles Marinakis (Century 21 France)
Lors de sa conférence de presse, Charles Marinakis, Président de Century 21 France, a présenté 2025 comme l’année du retour à l’équilibre. Concrètement, le marché de l’immobilier ancien retrouve de la fluidité : les projets se concrétisent davantage, les volumes remontent nettement, et les prix évoluent sans emballement.
Cette amélioration se voit d’abord dans l’activité : on passe d’environ 845 000 transactions en 2024 à près de 945 000 en 2025. Dans le réseau Century 21, les ventes progressent de 11,6%.
Pour les particuliers, cela change beaucoup : un marché actif redonne des repères, facilite les arbitrages (acheter/vendre, déménager, investir) et limite les périodes d’attente. Sur nos secteurs de Fleurance et Condom, nous observons la même tendance : les acquéreurs reviennent, tout en restant très attentifs à la qualité des biens.
Les chiffres clés : volumes en hausse, prix contenus, délais maîtrisés
La reprise concerne à la fois les maisons et les appartements :
- Maisons : +11,7% de transactions
- Appartements : +11,4%
Côté prix (moyennes réseau) :
- Maison : 2 510 €/m² (+1,4%)
- Appartement : 4 192 €/m² (+1,4%)
Et les délais de vente restent globalement stables :
- Maison : 101 jours
- Appartement : 97 jours
👉 Traduction terrain : les acheteurs reprennent confiance, mais ils comparent et négocient. Un bien bien positionné (prix + présentation + transparence) se vend mieux et plus vite.
DPE : un critère de prix incontournable en 2025
Le point le plus structurant pour le marché actuel : la performance énergétique influence directement la valeur. Le bilan 2025 chiffre clairement la prime/décote selon le DPE (référence classe D) :
- A/B : +34% sur les maisons, +36% sur les appartements
- E : -10% maisons, -6% appartements
- F/G : -21% maisons, -9% appartements
Sur Fleurance et Condom, où l’ancien est souvent présent, cela a un impact immédiat :
- un DPE favorable rassure et limite la négociation,
- un DPE faible entraîne davantage de questions, de demandes de devis travaux et d’ajustements de prix.
Conseil vendeur : avant de publier votre annonce, il faut décider une stratégie claire : vendre en l’état au bon prix ou réaliser des travaux ciblés qui améliorent l’attractivité et la valeur.
En Occitanie, une reprise réelle mais plus mesurée
Le bilan indique une progression dans toutes les régions en 2025. L’Occitanie affiche +5,5% : la reprise est là, avec un rythme plus prudent que certaines zones très tendues.
Cela correspond bien à notre marché gersois : qualité de vie, surfaces, extérieur, état général et performance énergétique restent des critères majeurs.
2026 : un scénario “stable” si inflation et prix restent maîtrisés
Pour 2026, le scénario attendu est celui d’un marché stable à bon niveau, à condition que l’inflation reste contenue (et donc les taux) et que les prix n’accélèrent pas trop.
Le marché immobilier repart-il vraiment en 2025 ?
Oui : le réseau Century 21 enregistre +11,6% de ventes et le volume national remonte vers 945 000 transactions.
Les prix baissent-ils ?
Globalement non : ils sont plutôt stables à légèrement haussiers (+1,4%).
Le DPE fait-il vraiment baisser le prix ?
Oui : en moyenne, un bien F/G subit une décote significative par rapport à un DPE D.
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